Независимый форум поселка Эра (Тверская область)

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Независимый форум поселка Эра (Тверская область) » Правовая консультация » Имущественный налоговый вычет на новое строительство


Имущественный налоговый вычет на новое строительство

Сообщений 1 страница 9 из 9

1

Может кому пригодится информация.

Имущественный вычет на приобретение жилья ограничен размером в 2000000 рублей (без учета процентов по целевым займам и кредитам) и может быть предоставлен налогоплательщику только один раз в жизни.
Какие расходы могут включаться в состав имущественного налогового вычета?
1) Суммы фактически произведенных расходов при новом строительство либо приобретении на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
2) Суммы, направленные на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
1) расходы на разработку проектно-сметной документации;
2) расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
3) расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
4) расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
5) расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

При этом расходы на достройку и отделку могут быть приняты к вычету только если в договоре на приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты указано, что этот объект приобретается без отделки.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

2

Я только боюсь, что нас это не сильно коснется... Это скорее всего касается ИЖС, а у нас Садоводство и Огородничество... И жилого дома там по закону быть не может...

3

Далее продолжаю изучать вопрос, что нашел:

Вопрос: Каков порядок получения имущественного налогового вычета в связи с приобретением земельного участка и садового (дачного) дома?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО
от 3 сентября 2010 г. N 20-14/4/093146@

Статьей 1 Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ "О внесении изменений в главы 23 и 25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений Федерального закона "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 202-ФЗ) внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ в части распространения имущественного налогового вычета до 2 млн. руб. на новое строительство либо приобретение жилья (жилого дома, квартиры, комнат и долей в них), а также на земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, и на земельные участки, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них. Данная норма вступила в силу с 1 января 2010 года.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1, пункта 2 и пункта 3 статьи 220 НК РФ в редакции Закона N 202-ФЗ при определении размера налоговой базы по НДФЛ, облагаемой по ставке 13%, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, не превышающей 2 млн. руб., в частности:
- на новое строительство (приобретение) на территории РФ жилого дома (доли в нем);
- приобретение земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства;
- приобретение земельного участка, на котором расположен приобретаемый жилой дом (доли в нем).

При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

Налоговый кодекс РФ не содержит определения термина "жилой дом". В связи с этим подлежит применению положение пункта 1 статьи 11 НК РФ, предусматривающее, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом относится к жилым помещениям.

При этом в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В настоящее время порядок признания помещения жилым установлен постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

На основании данного постановления признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия помещения установленным требованиям. По окончании своей работы комиссия составляет в трех экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по установленной форме.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.98 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" владелец дачного земельного участка имеет право возведения на нем жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации в нем.

Кроме того, положения постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П (далее - постановление N 7-П) также свидетельствуют о признании соответствия жилых строений, пригодных для постоянного проживания и расположенных на садовом земельном участке, требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилому дому.

Данная позиция изложена в письме Минфина России от 20.03.2009 N 3-5-04/278@.

Следует отметить, что согласно пункту 5 постановления N 7-П исходя из того, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения РФ и субъектов РФ (п. "к" ч. 1 ст. 72 Конституции РФ), субъекты РФ вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки.

При этом не исключается возможность введения субъектами РФ указанного правового регулирования в опережающем порядке. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (гл. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таким образом, если дачный дом соответствует предусмотренным для жилых помещений требованиям и признан жилым домом на основании заключения указанной выше межведомственной комиссии либо по решению суда, его владелец вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику при подаче налоговой декларации в налоговый орган по окончании налогового периода или может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утвержденной приказом ФНС России от 07.12.2004 N САЭ-3-04/147@ (данная форма уведомления использовалась до вступления в силу приказа ФНС России от 25.12.2009 N ММ-7-3/714@).

Следовательно, налогоплательщик - покупатель земельного участка с жилым домом или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, будет иметь право на получение имущественного налогового вычета в порядке, предусмотренном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, только если сделка осуществлена после 1 января 2010 года. При этом такой налогоплательщик воспользоваться данным вычетом в размере общей стоимости жилого дома и земельного участка не вправе, так как такой вычет предоставляется исходя либо из стоимости земельного участка, либо из стоимости затрат на приобретение (строительство) жилого дома.

Заместитель
руководителя Управления
государственный советник 3-го класса
Е.А. Останина

Отредактировано Алексей (Среда, 16 марта, 2011г. 17:35:39)

4

из ст. 220 НК РФ

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем. (абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ)

Могу ошибаться, но основное условие - это чтобы дом был признан жилым и это было отражено в документе на собственность

5

Алексей написал(а):

Могу ошибаться, но основное условие - это чтобы дом был признан жилым и это было отражено в документе на собственность

Нет, не ошибаетесь, но чтобы наши дома пизнали жилыми придется пройти вс круги АДА, помучится года 3 в судах и местных инстанциях, и может быть тогда, свершится чудо... Причем насколько я помню судебную пактику по таким вопросам они признают дом жилым только в случае, если у вас это единственное жилье... И больше жить вам негде...

6

Артем написал(а):

Нет, не ошибаетесь, но чтобы наши дома пизнали жилыми придется пройти вс круги АДА, помучится года 3 в судах и местных инстанциях, и может быть тогда, свершится чудо... Причем насколько я помню судебную пактику по таким вопросам они признают дом жилым только в случае, если у вас это единственное жилье... И больше жить вам негде...

Жесть, зря я размечтался )

7

Доброго дня.
М-да, закончики у нас в государстве...
Дом построил, жить можешь но не постоянно, нужно пройти весь ад чтобы доказать что не верблюд..

Парни,  а в принципе, получается - строить на участке с РВИ - "для ведения садоводства и огородничества" можно, но есть много-много "но" ?
Я тут начитался разной инфы, чем дальше читаю, тем больше сомнений...
Понял так - если написано просто "для ведения садоводства" - строить можно что хочешь, только это будет "садовый дом". Если приписано "огородничество" - то обязан ещё и картошку сажать... и застраивать можно не более 30% территории - и не более 2-3 построек? Развейте мои сомнения - это так ?

Т.е., как ни крути - если земля "сельхоз" , отобрать могут в любое время, даже если собственность  - лишь бы был подходящий закон ?

Кто-нибудь "копал" глубже в этом направлении ?

Ещё вопрос , для меня очень важный - ВД подключают электричество и газ, по крайней мере обещают... По электричеству - пока понятно, в СНТ оно везде есть, только плати... А вот газ - он ведь может быть подведен только к ЖИЛОМУ  дому ?! А если дом садовый, т.е. без постоянного проживания - газ там не нужен, значит и подключение под вопросом ? Т.е. ВД - лукавят ?

8

Олег написал(а):

Т.е., как ни крути - если земля "сельхоз" , отобрать могут в любое время, даже если собственность  - лишь бы был подходящий закон ?

Кто-нибудь "копал" глубже в этом направлении ?

Ещё вопрос , для меня очень важный - ВД подключают электричество и газ, по крайней мере обещают... По электричеству - пока понятно, в СНТ оно везде есть, только плати... А вот газ - он ведь может быть подведен только к ЖИЛОМУ  дому ?! А если дом садовый, т.е. без постоянного проживания - газ там не нужен, значит и подключение под вопросом ? Т.е. ВД - лукавят ?

1. Если государству надо, то отберут и ИЖС не моргнув, но компенсируют по рынку стоимость зем. участка и дома, НО конституция у нас одна, поэтому компенсировать будут и садоводам в таком случае. А в случае принятия новых законов, они обратной силы не имеют если не улучшают права граждан.
2. Садовые дома по свидетельству именуются "Жилое строение без права регистрации проживания расположенное на садовом участке", так что речь идет только об отсутствии прописки. В Новово все такие дома уже газифицированы.

9

C69 написал(а):

конституция у нас одна

Фухх, спасибо, немного успокоили...
Будем надеятся на дядю Диму и дядю Володю, чтобы не позволили ГД принять  неправильные  законы .))


Вы здесь » Независимый форум поселка Эра (Тверская область) » Правовая консультация » Имущественный налоговый вычет на новое строительство